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在生活中，很多朋友都遇到過比較棘手急需資金的情況，所以他們會在急需的時候抵押自己的房子，辦理個人住房抵押貸款來獲得現金流解決問題。那么，個人住房抵押貸款期限最長多少年?有什么要求?一起來看看吧 !

個人住房抵押貸款最長期限多少年?

北京個人住房抵押貸款最長期限可達30年，其中普通住房抵押個人消費貸款最長可貸20年，商業按揭最長可貸20年。 30年，然而，這受房屋年齡和借款人年齡的影響。根據大多數銀行規定，房屋年齡加上借款人年齡不能超過65歲，也就是說借款人年齡越大，貸款期限越短。

個人住房抵押貸款的要求是什么?

1、年齡18-55周歲(部分貸款機構可以寬限貸款年齡上限);北京個人住房抵押貸款額度一般為房產評估價的50-70%(部分銀行可能會增加);

2、房齡在20年以內(少數銀行30年以內可以做，而且大多有空余房，便于審批);抵押貸款的貸款利率一般比基準利率高10%-20%;有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，每月有效賬戶至少為每月還款的2倍以上);個人或公司信用良好(逾期應少，否則銀行會找借口加息或不批準貸款);

3、其他材料證明(提供更多資產證明);對于北京的個人住房抵押貸款，個人還款能力是考察的一個重要因素，所以如果能提供類似的服務給其他房產、車輛、證券、公司等資產證明可以大大增加銀行的房產按揭貸款數量。