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現在貸款用得最多的是房產抵押貸款，因為這樣向銀行申請貸款比較方便，個人住房抵押貸款操作起來也比較方便。那么，個人住房抵押貸款可以用于購房嗎?有什么用途?有什么要求?一起來看看吧!

個人住房抵押貸款可以用于購房嗎?

首先，根據政策，北京個人住房抵押貸款不能用于貸款買房，但目前確實有很多資金用于貸款買房，而且存在這樣一個現象，那就是，雖然按揭貸款明明規定不能用來買房，但是在申請按揭貸款的時候，當銀行經理詢問目的的時候，如果說是用于公司經營，那么按揭貸款很可能會被拒，甚至不給入口，但如果說是用來買房的，還是可以的，所以，從這個角度來說，其實申請房貸的人很多知道抵押貸款資金的真正目的是買房。如果沒有這些資金的進入，房價不可能這么高。

個人住房抵押貸款有哪些用途?

北京個人住房抵押貸款可以支持的用途很多，包括裝修、旅游、購車、購買耐用品、醫療等消費領域，但規定不能用于購買股票信托等投資活動，可分為以下三類：

1、個人消費。

我們也可以理解為日常消費。將住房抵押貸款資金用于支付消費行為，包括房屋裝修、購車、留學、旅游、購買大額耐用品等，均屬于個人日常消費目的。北京個人住房抵押貸款用于個人消費時，一般適用基準利率或上浮10%;

2、企業經營運作。

個人抵押房屋以獲取資金，可用于合法的生產經營活動，如購買或更新經營設備、支付租賃經營場所的租金等。這種用途實際上在許多貸款中是允許的。一方面是因為企業作為主體存在，可抵押房屋的數量和質量得到了保障。另一方面，企業在還款能力和資質審核流程的某些方面也有相應的優勢。因此，北京個人住房抵押貸款是企業經營的又一主要用途。 

3、還有一種特殊情況，購買商品房不能一次性支付，使用北京個人住房抵押貸款支付房款。放貸機構的規定在一定程度上允許使用此類資金，但具體細節需要咨詢工作人員。

個人住房抵押貸款有什么要求?

1、北京個人住房抵押貸款要求借款人年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可以接受兒童或老人);一般住房按揭貸款額度為房產評估價的50-70%(部分銀行可能有住房抵押貸款期限一般為1年至10年(少數銀行與客戶最長可達30年，但借款人貸款結束后不得超過 60 歲);

2、北京個人住房抵押貸款要求北京房產的年限在20年以內(少數銀行30年以內可以辦，而且大多有空余房，便于審批);抵押貸款的貸款利率一般比基準利率高10%-20%;有一定的還款來源(有效證明主要來自銀行流水，至少每月有效收入大于每月還款住房抵押貸款的2倍);個人或公司信用良好(逾期較少，否則銀行可能會找借口加息或不撥款);

3、目前北京地區銀行受理的房產類型包括商品房、住房、商鋪、抵押房屋、二次抵押、服務式公寓、寫字樓等，以及其他材料證明(提供更多的資產證明。對于北京來說)個人住房按揭貸款，個人還款能力是考察的重要因素，所以如果能提供與其他房產、車輛、證券、公司等類似的資產證明，可以大大增加銀行的房產抵押貸款額度。