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用貸款來解決資金周轉問題在當今社會已經不是什么新鮮事了，用房子申請抵押貸款也是我們常見的貸款方式，因為銀行房產抵押貸款額度高的同時利率也低，因為備受人們關注，然而現實里向銀行申請它是有一定的要求的。那么，銀行房產抵押貸款有年齡限制嗎?有什么要求?一起來看看吧!

銀行房產抵押貸款有年齡限制嗎?

多數北京銀行房產抵押貸款對借貸人的年齡限制比較嚴格： 1、男性年齡不超過65歲; 2、女性年齡不超過60歲。當然，各家銀行的政策和風險控制存在差異，北京房產抵押貸款的年齡限制自然會有所不同。如果業主年齡較大，可以咨詢幾家銀行，找年齡限制寬松的銀行申請貸款，您也可以直接咨詢擔保公司來匹配貸款計劃。值得注意的是，一些擔保公司與銀行建立了合作關系，即使業主70歲以上，也可以申請銀行房產抵押貸款。

銀行房產抵押貸款有什么要求?

1、銀行對成數要求

北京的住宅物業辦理銀行抵押貸款一般是70%，公寓和寫字樓一般是60%，別墅、商鋪、廠房和土地使用權一般是50%!

2、銀行對年齡要求

借款人和抵押人的年齡為18--70歲。原則上辦理北京銀行房產抵押貸款的適宜年齡是25-55歲。對于其他年齡段，最好增加直系親屬作為擔保人。

3、銀行對征信的要求

目前不能逾期，歷史逾期不能連3，半年內信用查詢少于5次。如客戶歷史信用查詢超過五次，可在辦理貸款前與銀行進行情況溝通，其他情況不予受理。對于需要結算的小額多筆交易，一般最多不超過3筆小額交易，這是銀行對征信的基本要求，對于已婚人士，銀行需要查看夫妻雙方的信用報告，不管房產的主人是你還是你的丈夫，或者夫妻雙方各占50%，如果房產在你的名下，你可以讓你的丈夫為借款人，你為抵押人;如果財產在你丈夫的名下，讓你的丈夫成為借款人和抵押人，不同的方案對征信有不同的要求，有的銀行可以和征信溝通。

4、銀行對公司要求

公司注冊時間要求：1年以上，可新購，對持股時間無要求，持股5%以上即可;

經營范圍要求：個體工商戶和小微企業，公司最好是科貿;

國家支持中小企業，在京企業可以享受銀行房產抵押貸款業務的優惠利率。當然，有些受薪朋友名下沒有公司，可以新注冊或使用新朋友或朋友的公司，也可以開設實控。不同的銀行有不同的政策，這里我就不舉例了。

5、銀行對流水要求

銀行營業額包括個人營業額和公司公開營業額，為月供的2倍。

流水要求：真實銀行流水，流水不足可以用其他資產彌補。