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因?yàn)榉孔硬煌?，貸款額度也不同，所以在貸款之前，大家都想知道自己的房產(chǎn)抵押能貸到多少錢，方便自己貸款。那么，北京房子抵押貸款可以貸多少?額度是多少、可以抵押貸款買房嗎?有什么方法提升進(jìn)程嗎?一起來(lái)看看吧!

金額是多少?

北京住房抵押貸款一般可以貸到房屋市值的70%。如果房子里面還有按揭貸款還沒(méi)有結(jié)清，那就是二次按揭，而且二次按揭也高達(dá)70%，但是會(huì)有一定的要求!

可以用來(lái)買房嗎?

抵押貸款可以買房，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、貸款合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

這種操作方式存在資金變相流入房市的法律風(fēng)險(xiǎn)

2、法律風(fēng)險(xiǎn)

貸款目的不真實(shí)，涉及欺詐性金融機(jī)構(gòu)

3、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

如逾期或發(fā)現(xiàn)資金違規(guī)入市，銀行將要求提前結(jié)清貸款

4、其他風(fēng)險(xiǎn)

如：找中介處理被套套路、第三方收藏等。

方法是什么?

1.前往銀行開通的加急區(qū)

說(shuō)銀行慢，情有可原。房產(chǎn)估價(jià)、房屋抵押登記、房產(chǎn)公證、個(gè)人資質(zhì)審核、合同簽訂……一系列繁瑣的審批流程，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。工程。好在每家銀行都有與之合作的擔(dān)保公司。面對(duì)急需資金的客戶，只要涉及擔(dān)保公司，審批速度就會(huì)大大提高。一般來(lái)說(shuō)，讓你們見(jiàn)面需要一周的時(shí)間。到白花的銀色。但是，大多數(shù)客戶需要獎(jiǎng)勵(lì)擔(dān)保公司積極果斷的交貨，加急費(fèi)大多在2000元左右。

2.向私人擔(dān)保公司尋求貸款

與銀行按揭貸款相比，民營(yíng)擔(dān)保公司貸款的門檻會(huì)更低，因?yàn)閷?duì)借款人的要求比較寬松，流程也比較簡(jiǎn)單。只要房子的所有手續(xù)都辦妥，兩個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)貸款是正常的。這是一種現(xiàn)象，更何況為了用錢滿足自己的迫切需求，可以委屈到先質(zhì)押再質(zhì)押的地步。但需要了解的是，由于擔(dān)保公司要求不高，風(fēng)險(xiǎn)大，所以必須先辦理抵押手續(xù)，再放貸，再辦理抵押登記手續(xù)。而且費(fèi)用會(huì)更高。根據(jù)高風(fēng)險(xiǎn)高預(yù)期年化收益經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理，它的利息并不便宜，適合短期借款一個(gè)月的人。

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