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在日常生活中，經常有急需的錢，尤其是在創業的時候。一般來說，需要大量的資金。普通家庭可能暫時收不到錢。其實，如果資金不夠，可以選擇房屋抵押貸款，然而并不是所有人的房子都是產權清晰地。那么，北京問題房子被抵押能貸款嗎?對房產有什么要求、對征信有什么要求?能貸多少額度?一起來看看吧!

能抵押貸款嗎?

銀行的房屋抵押貸款對抵押財產的類型有明確的要求。問題房屋一般涉及產權，不能申請按揭貸款。

有沒有房產要求?

首先要明確，并不是所有的房子都可以申請按揭貸款。首先要查明房屋產權是否存在問題。狀況。比如小產權房沒有產權證。銀行不支持小產權房的按揭貸款，而對于想要買小產權房的人來說，他們需要支付房子的全價，所以買房壓力不小。

有沒有信用要求?

1、如果信用報告不好，貸款一般會被拒，但不是絕對的

銀行對貸款的審核取決于這兩個問題： A. 是否有還款意愿; B.有沒有還款能力，簡單的說，銀行審核貸款的時候，借款人需要有錢想要還款，而還款意愿取決于征信，信用不好——一般是指這個人是不好，一般不會同意貸款的。

2、征信記錄不完全等同于信用

信用信息可以直觀地反映信用，但不是絕對的。中億航金融已發放兩筆貸款，均為長期不良信用。最終審核通過。

A. 對于不良貸款，相應的借款銀行會出具專門的公函，說明該貸款與借款人無關，為政策性貸款。根據某些規定，借款人不得還款。

B. 不良貸款對應汽車貸款。借款人提供了公安局的相關材料，證明是別人的假貸款，屬于案件。

因此，我們可以貸款，直到個人信用報告完全黃色，只要證明信用良好。

有多少額度?

1. 一般而言，不同的抵押物業有不同的按揭貸款額。一般情況下，商品住宅的抵押率可以達到70%，而商業樓和辦公樓的抵押率可以達到60%，工業廠房的抵押率可以達到50%。

2、影響房屋按揭貸款額度的因素很多。房地產的估價直接影響住房按揭貸款能借多少錢的一個重要因素。影響房地產評估價值的原因主要有房屋類型、朝向、位置、建筑年限、樓層等。

3、住房按揭貸款額度也與借款人的資產直接相關。如果只有一處房產，貸款只能是房產評估價值的一半;如果有多個房產，那么貸款可以是房產評估價值的70%到80%。

4、個人收入的多少，銀行也會在貸款因素的范圍內考慮。如果個人收入偏低，貸款機構會考慮借款人是否有足夠的還款能力，會減少貸款額度。

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