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房子抵押貸款辦理完畢后，還款就成了更重要的問題。不僅要按時還款，還款方式要選擇。不同的還款方式可能產生不同的利息。那么，北京房子做完抵押貸款怎么還款?有幾種還款方式?還不上有什么后果?還清后如何解壓?一起來看看吧?

有多少種方式?

1、第一種：最常見的是先利息后本金。先利息后本金的好處是可以最大限度地利用資金，本金始終掌握在自己手中。比如在北京，年化3.85%，10年期先付本息，貸款100萬元，每月只需3200元，年化3.6%，5年期先付利息，再貸款100萬元，每月只需3200元。

2、第二種：隨時借還，特別適合資金周轉不規律的公司。需要時可隨時取出，不用時隨時償還。每年使用兩個月的資金，更有效、更經濟地支付兩個月的利息。比如在北京，年化利率是4.15%，5年期的貸款會還。

3、第三種：等額本息一般為20年至30年，還款方式與按月還款相同，按月還款固定，但按揭通常低于按揭利息。比如北京有年化3.85%、30年等額本息的房貸，特別適合上班族和有穩定工作的朋友申請。

還不上有什么后果?

建議盡快想辦法還款。您可以與銀行協商延期。即使談判失敗，如果你確實有能力在幾個月內還清貸款，你只需要承擔一些違約責任，房子不會受到影響。但如果長期不還款，銀行就會提起訴訟，不排除對房屋采取相應強制措施的可能。未欠銀行貸款的，銀行將采取一系列措施，具體如下： 1、銀行將召集借款人催收。 2、借款人如在催收后仍未償還貸款，將產生一定的罰息，造成自身信用不良。 3、如果借款人仍無法償還貸款，銀行將派相關人員親自到賬。 4、如果借款人到最后仍未償還貸款，銀行將采取法律措施，通過法律保護銀行自身的權益。如果借款人是抵押貸款，抵押貸款將由法院拍賣，然后進行拍賣。獲得的資金用于償還貸款。

還完后如何解壓?

1、您首先需要到貸款所在銀行取得其他房產的權證。銀行會在手令上加蓋公章，并寫取消意見，例如：貸款已還清，同意取消抵押。

2、雖然銀行已經把房產證退還給了業主，但是房子之前已經抵押了，所以會有“這房子抵押”的字樣。必須到房地產局辦理撤銷房地產抵押權的手續，同時打印新的房地產權屬證書，沒有抵押字樣。

3、解除房屋抵押所需材料：業主本人攜帶房產證、產權證、身份證原件、銀行結算證明等。如果房產證上有多個姓名，至少一個業主必須在場，并且業主的身份必須在場。必須帶原件，或者可以辦理，或者業主全部到場，其他業主的身份證原件也需要一起帶齊，方可辦理申請。

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