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房地產抵押貸款是指借款人以購買的房屋等有所有權的財產作為抵押或質押，或者由第三人為其貸款提供擔保，承擔連帶責任的貸款。無論如何，你都會想到用房屋抵押貸款來解決資金問題。那么，北京房屋抵押多久下款?需要多久放款?過程是怎樣的?注意事項是什么?一起來看看吧!

放款需要多久?

銀行的審核比較嚴格。不同銀行對住房按揭貸款的審批流程略有不同，但處理時間通常在15-30個工作日左右。如果有些材料和手續不完整，還款時間會比較長，所以想要在更短的時間內還款，一定要提前了解房產抵押的流程和注意事項。

過程是怎樣的?

1、貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、期限; 2、貸款材料的準備：借款人和抵押人的信息包括本人配偶的身份證、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、業主和配偶的身份證、婚姻狀況證明; 3、驗房評估：相關機構將對抵押房屋進行實地檢查評估(審查); 4、貸款審批： 5、貸款合同公證：借款人和抵押人填寫(貸款合同)及所有文件后，將由公證人對貸款合同進行公證。公證; 6、抵押登記手續：申請人攜帶銀行出具的證明和貸款合同公證書到北京房產所在產權局辦理抵押登記手續; 7、開戶和放款：借款人開立還款賬戶，銀行向賬戶放款。

有哪些注意事項?

1、房屋抵押貸款與其他貸款最大的區別在于，當借款人長期不還款，不得不還款時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。因此，銀行對于房屋抵押貸款的審批過程中，會優先查詢申請人的信用記錄，且一般會選擇為個人信用較好的客戶辦理。如果客戶有嚴重逾期記錄例如有連三累六的情況發生，那么估計你申請難度會很大。

2、房產抵押需為借款人名下的房產。如果是他人所有，在抵押房地產時必須有共有人同意抵押貸款的聲明。

3、如果提供的分居證明中有離婚，需提交離婚協議書或法院判決書;離婚后單身，需提供離婚后未再婚證明

4、如果房子還沒有還清貸款，就無法申請按揭貸款。也就是說，如果房子還在抵押，房子的抵押其實是在銀行里的。借款人雖然有使用權，但并不擁有全部產權，不能再次申請抵押。

5、銀行在批準貸款時，除了考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否有足夠的還款能力。所以，如果你沒有穩定的工作，或者你不能提供收入和工作證明，或者你不能提供銀行對賬單，一般會被銀行認定為還款能力差的人，不符合條件申請房屋抵押貸款。 ，甚至不具備申請其他貸款的資格。

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